自不动产登记难专项治理行动开展以来，连州市深入贯彻落实上级决策部署，以“应化尽化、应登尽登”为目标，成立连州市化解市区不动产登记历史遗留问题工作联席会议制度和深入推进整治不动产“登记难”问题工作专班，深入推进整治不动产“登记难”问题工作。我市纳入2025年度不动产“登记难”化解任务台账有三个项目，分别为南门大道B2幢403房、建国北路商贸城P-10之一、宝盈广场项目，共涉及244套房屋。目前已完成化解两个项目，分别为南门大道B2幢403房、建国北路商贸城P-10之一，剩余宝盈广场项目尚未完全化解。连州市化解不动产“登记难”的工作举措如下：

　　一、坚持“一案一策”，精准破解核心堵点

　　项目化解工作绝非“一刀切”，而是深入剖析每个案例的独特症结，量身定制解决方案。

　　1.针对开发企业状况：企业存续的（南门大道），责令其履行义务；企业灭失的（建国北路），创新由业主代为申请；企业失能的（宝盈广场），则启用“容缺”机制并由政府兜底协调。

　　2.针对继承问题：根据继承人能否协商一致，分别提供“行政引导办理”和“司法诉讼确权”两种规范化路径，疏堵结合，有效引导群众通过合法途径解决争议。

　　3.针对验收困境：面对宝盈广场局部违规导致整体无法验收的僵局，大胆采用“部分验收”策略，将住宅部分与问题区域剥离，率先攻克涉及群众最多、最紧迫的住宅办证问题，体现了极高的政策灵活性和担当精神。

　　二、强化“部门联动”，构建协同攻坚合力

　　突破了部门职责壁垒，建立了高效的跨部门、跨区域协作机制。

　　1.内部协同：不动产登记机构与税务部门建立“函告-核实”机制，提前介入核税环节，确保登记流程顺畅。

　　2.府院联动：在宝盈广场项目上，面对四家司法机关的“连环查封”，专班主动对接、致函协调，成功请求上级法院出面，并跟随上级法院到当地法院沟通协调，推动了绝大多数查封的解除，形成了破解司法查封难题的“连州经验”。

　　3.政策协同：贯彻“证缴分离”原则，将追缴开发企业欠税与为无过错购房者办理登记脱钩，确保群众权益不因企业过错而受损，真正体现了坚持以人民为中心的工作导向。

　　三、践行“以民为本”，创新服务便民利民

　　始终将维护无过错群众利益放在首位，出台多项便民利民措施。

　　1.推行“容缺受理”：在主件齐全的前提下先行受理，容缺后补次要材料，大幅减少群众跑腿次数，破解了“材料不齐不能办”的循环。

　　2.坚守“群众无过错”原则：在宝盈广场项目首次登记费用问题上，基于业主已预缴费用且无过错的事实，决策由财政容缺垫付，避免了群众为开发商失责“买单”，展现了政府的温度与担当。

　　整治不动产“登记难”问题工作是一项系统工程，需要政府、企业、群众共同努力。随着政策不断完善和创新实践的推进，更多群众受益于这一民生工程，实现“安居梦”。